Покупка квартиры в новом многоэтажном комплексе является приоритетной не только благодаря возможности выбрать планировку по своему усмотрению, но также по причине простоты юридического оформления правовых актов. Однако будущие владельцы могут столкнуться с трудностями при взаимодействии с инвестором или застройщиком. Первоочередная задача покупателя – выяснить реальное положение дел в строительной компании и проверить соответствие документов.
Если планируется инвестировать деньги в недвижимость на этапе проектирования, следует проанализировать возможные риски. По мере продвижения строительных работ цена квадратного метра жилья будет стремительно расти, но и шанс успешной сдачи объекта заказчику также увеличивается. Поэтому доверять стоит лишь компаниям с высокой репутацией на рынке.
На этапе отделочных работ и создания инвентаризационной документации риск остаться без оплаченной квартиры минимален, тем не менее, будущему владельцу придется подготовить несколько справок и актов. Необходимо составить план этажа, оплатить госпошлину, подписать заявление о госрегистрации. Нотариусу предоставляется также договор между инвестором и подрядчиком.
На каждом листе, который подается в регистрирующий орган, должны быть печати юридической организации и подпись уполномоченного лица, составившего акт. Междугородняя пересылка оформленных документов разрешается лишь после того, как нотариус подтвердит подлинность и поставит печать. Ключи от квартиры передаются на встрече покупателя с представителем строительной корпорации, где происходит подписание акта приема-передачи собственности.
Рассмотрение споров в судебном порядке
С момента получения сотрудниками Росреестра необходимого перечня документов до окончательной регистрации права собственности должно пройти не более 30 дней. Согласно закону за это время юристы должны удостовериться, что недвижимость сдана в эксплуатацию. Служащие также занимаются внесением изменений в госреестр на основании правоустанавливающих документов. При возникновении конфликтных ситуаций между семьями, которые внесли залог за строительство и подрядчиком споры разрешаются в государственных инстанциях.
Уплаченные строительному концерну деньги дольщик может вернуть после обращения в судебные органы. Передать дело в суд рекомендуется и для взыскания неустойки за просроченные сроки сдачи жилья, даже если обязанности сторон не были указаны в договоре. Чтобы право собственности не оспаривалось третьими лицами, следует обращаться за составлением иска к опытному юристу. В большинстве случаев суд выносит решение в пользу истца, что дает право получения свидетельства о собственности в течение несколько месяцев.
ИА «МордовМедиа». При использовании материала гиперссылка обязательна.
Автор: ИА "МордовМедиа"
Рубрики: Недвижимость
