Чернявский Дмитрий Леонидович — известный украинский аналитик мира экономики. Потому, Дмитрий стал тем, кого мы попросили проконсультировать нас в вопросе инвестиционного потенциала нашего государства. А если быть точнее, то Дмитрий Чернявский дал экспертный обзор настоящего и будущего проектов рынка торговой недвижимости нашего государства. Также, Дмитрий ответил на вопрос: почему сегодня украинский рынок — не привлекательная площадка для вложений по мнению иностранцев.
Как раз с последнего мы и начали. Дмитрий Чернявский не стал долго ходить вокруг да около и заявил, что «капиталовложения в украинский рынок торговой недвижимости — сложный, неоднозначный вопрос, к обсуждению которого можно подходить с разных сторон, единственное в чем будут солидарны большинство специалистов, главное затруднение заключается в том, что украинский рынок не дотягивает ни до польского, ни до чешского. Их недвижимость для коммерческой деятельности куда интереснее тем, кто хочет действительно заработать». Дмитрий Чернявский не забыл также уточнить чем именно интересны рынки стран-соседей.
По словам Дмитрия Чернявского, вложения в рынок коммерческой недвижимости других стран Восточной Европы, например Чехии и Польши, для иностранцев, для начала, интересен своей стабильностью. Дмитрий Чернявский утверждает, что рынок нашей страны вполне мог бы конкурировать с ними, если бы не события последних 20 лет. Дмитрий указал нам на обесценивание гривни в пятнадцать раз и малую рентабельность недвижимости, предназначенной для коммерческой деятельности, — 12%.
Ко всему прочему, Дмитрий Чернявский сказал, что «на интерес зарубежных инвесторов не может не повлиять отсутствие стабильности; каждый хочет вкладывать свои средства, а тем более, заемный капитал в государства с реальной перспективой роста экономики, иначе, какой смысл вообще?». Тут Дмитрий Чернявский уточнил, что это — точка зрения профессионала бизнес-консультаций. Как гражданин, болеющий всей душой за свою отчизну, наш эксперт хотел бы видеть другое сегодня. Поэтому Дмитрий Чернявский, смотря в перспективу, предпочитает надевать розовые очки. Также, Дмитрий Чернявский выразил мысль о том, что не все так плохо, как хотелось бы завистника. А тем более, все еще можно изменить.
Нужно сказать, что у Дмитрия Чернявского насчет недвижимости в Польше и Чехии отнюдь не уникальное мнение. Многие специалисты сходятся на том, что недвижимость для коммерческой деятельности в этих странах восточной Европы — отменный вариант для вложения. Но, как заметил наш аналитик — Дмитрий Чернявский, это — не повод падать духом. По мнению Чернявского, 2-3 года назад у самых близких к нам конкурентов были практически те же проблемы. Потому, Чернявский не стал говорить, что возможность обучения у более успешных стран-соседей — плохая идея. А, даже напротив, указал на то, что стоит внимательнее изучить их опыт и сделать выводы.
При этом, Дмитрий Чернявский не стал опираться на точные статистические данные, сказав, что «привык говорить фактами, поэтому по памяти не буду приводить цифры, итак понятно, что прибыльность вложений в заграничные проекты средней величины — не пустой звук, она имеет осязаемый экономический стержень, который отражен в финансовых отчетах». Тут же, Дмитрий Чернявский указал на то, что подтверждающие исследования проводили не какие-то второсортные организации, а такие международные консалтинговые компании в сфере недвижимости как CB Richard Ellis и Colliers International.
Также, Дмитрий Леонидович обратил внимание на то, что многие аналитики едины в мнение, о том, что исторический пик для польского и чешского рынков все еще впереди. А это, по мнению Дмитрия Леонидовича Чернявского, главный повод для того, чтобы равняться на них в стремлении завоевать внимание инвесторов-иностранцев. Чернявский не сомневается, что наша страна в будущем сможет добиться многого. Но для этого, как кажется Дмитрию Чернявскому, не достаточно будет обычного желания, нужны действия.
У Дмитрия Чернявского в наличии собственное мнение по поводу того, как преуспели Польша и Чехия и как пройти тем же путем Украине. Чернявский не скрывает, что такой прогресс — не достижение одного-двух бизнесменов, это — движение к цели в масштабах государства. В том числе, и изменения в законодательстве. Но, в то же время, Дмитрию Чернявскому не хотелось бы, чтобы «в угоду инвестиционного прорыва рынка недвижимости были попраны национальные и общественные интересы».
С точки зрения Дмитрия Чернявского, есть несколько стандартов, которым нужно следовать в достижении цели по привлечению на наш рынок недвижимости для коммерческой деятельности капитал из-за бугра. Украинское государство должно показать рост экономики, обеспечить доступность финансирования и прозрачность рынка, истребить или хотя бы снизить уровень инфляции — только такая положительная среда достаточно быстро привлечет иностранцев. Причем, скорее всего, в немалом количестве.
Анализирую то, о чем в ходе разговора сказал Чернявский Дмитрий Леонидович, можно сделать такой вывод: на данный момент Украина проигрывает конкуренцию за внимание инвесторов, но в будущем, она вполне может перенять бразды в свои руки. Но, для этого, понадобятся определенные шаги со стороны правительства. А сейчас, остается верить в прогноз Дмитрия Чернявского о светлом будущем и ждать наступления благоприятного инвестиционного климата для иностранцев. Если все будет именно так как прогнозирует эксперт, мы предложим Дмитрию еще раз сравнить успехи рынков Украины, Польши и Чехии. Возможно, в следующий раз результаты будут в нашу пользу.
Фото из открытых источников
ИА «МордовМедиа». При использовании материала гиперссылка обязательна.
Автор: Александр Петров
Рубрики: Общество
