Режим всеобщей самоизоляции завершился в июне 2020 года. И, хотя все еще волнуются по поводу того, ожидается ли вторая волна коронавируса, постепенно жизнь возвращается в привычное русло, но уже с новыми приобретенными привычками. Правительство понимает, что сейчас как никогда экономика нуждается в поддержке, поэтому всячески будет способствовать ее стабилизации. Рынок недвижимости также сильно пострадал от карантина. Поэтому в статье будут рассмотрены вопросы изменения ценообразования на квартиры с учетом последствия кризиса.
В период самоизоляции застройки прекратили свою деятельность ненадолго – буквально на неделю, так как строительные площадки были признаны объектами особой важности и под запрет на проведение работ не попали. Людей на стройках стало меньше, но процесс строительства продолжал идти. Благодаря этому, те проекты, которые были спланированы и запущены еще до начала пандемии, смогут быть успешно завершены в ближайшее время.
Режим повышенной готовности внес коррективы не только в деятельность фирм-застройщиков, но и повлиял на поведение покупателей недвижимости. Нельзя утверждать, что все планируемые ранее сделки были отменены. Согласно имеющимся данным, только 5% потенциальных покупателей в период кризиса приняли решение отказаться от ранее запланированной покупки квартиры. В подобной ситуации можно сказать, что как застройщики, так и покупатели приняли решение, что лучшей тактикой, пока не будет послабления ограничительных мер, будет ожидание. Проанализируем, как это повлияло на стоимость квадратного метра жилой площади.
После того, как ограничительные меры были сняты, на рынке недвижимости, который находился в состоянии стагнации, наметилось увеличение ранее отложенного спроса. В посткризисный период на фоне роста курса доллара и политической нестабильности, население, которое осталось платежеспособным и смогло сохранить свои накопления, будет искать инструменты для сохранения и приумножения своих средств. Одним из действующих способов как раз и являются инвестиции в недвижимость. Стоит также обратить внимание, что такая сложившаяся экономическая ситуация с национальной валютой в России привлекала на рынок недвижимости и иностранных покупателей. Так как они получали зарплату и хранили свои сбережения в валюте, то для них российская недвижимость наоборот значительно подешевела (примерно на 15 — 20%), и покупка недвижимости на сегодняшний день в крупных мегаполисах стала выгодным вложением средств.
На фоне такого оживления спроса, застройщикам нет смысла дополнительно вкладывать средства в привлечение клиентов. Наоборот, сейчас у них есть шанс продавать свои объекты по тем же ценам, что были установлены по состоянию на февраль — март 2020 года. Опыт прошлых кризисных лет доказывает, что в начальном периоде стабилизации у покупателей всегда возникает интерес к объектам на рынке первичной недвижимости. И опытные девелоперы пользуются этим быстротечным моментом, так как знают, что вслед за этим всплеском последует спад, и количество денежных вливаний в рынок резко сократится.
И это вынудит застройщиков приспособиться под условия текущей ситуации и пойти на снижение цен для того, чтобы искусственно стимулировать спрос. Такое снижение будет происходить за счет скидок и разнообразных программ лояльности и по размеру не превысит 5-7%. Еще одним фактором, заставляющим застройщиков становиться гибче, является тенденция на приобретение загородной недвижимости, которая стала весьма популярной в период COVID-19. Также в фазе посткризисного периода многие покупатели вернуться к изучению предложений и на рынке вторичного жилья. Так как он всегда был связан с тенденциями ценообразования на рынке новостроек, то это подтолкнет риелторов на снижение цен. В соответствии с прогнозами, оно будет больше, чем на первичном рынке жилых объектов, и составит порядка 10-15%.
Но все изменения цен на рынке взаимозависимы и закономерны. Поэтому следующей фазой станет стабилизация экономического состояния, а она, в свою очередь, приведет и к тенденции на рост цен. Такой прогноз можно давать с перспективой развития на ближайшие 1,5-2 года после завершения карантина.
Подписка на МордовМедиа в Telegram - удобный способ быть в курсе важных новостей! Подписывайтесь и будьте в центре событий. Подписаться.
Не забудьте поделитесь с друзьями в соцсетях и месенджерах:
Автор: ИА "МордовМедиа"
