Наконец-то власти озаботились защитой дольщиков. Они предлагают ужесточить требования для застройщиков, повысив порог собственных средств для возможности привлекать средства покупателей, стимулируя увеличение процента участия в договорах финансовых учреждений и страховых компаний. Дополнительно планируется создать орган, наделенный правами вводить жесткие санкции для тех, кто нарушает условия заключенных с дольщиками договоров.
Об этом заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев на форуме Urban Space 2015. Для начала введения реформ он предлагает установить минимальный порог собственных средств в размере 500 млн руб. столичным застройщикам. Этому критерию на сегодня соответствует порядка 100 участников рынка из 160. В результате порядка трети могут вообще уйти из бизнеса. Стоит отметить, что крупных застройщиков всего около 30%, в результате чего по факту покинуть рынок могут и вовсе все 70% из-за невозможности привлечь средства от банков. В целом же порядка 10 крупных девелоперов смогут выстоять и создать монополию, что негативным образом повлияет на стоимость строительства.
Андрей Пучков, генеральный директор девелоперской компании Urban Group, не поддерживает изменения. По его мнению, минимальный порог на собственные средства не даст гарантии по выполнению обязательств. Предложенные реформы пойдут лишь на руку крупных игрокам, помогая им избавиться от конкурентов. А целевые средства дольщиков так и останутся без надлежащего контроля.
Тем не менее, столичных властей поддержали их коллеги из Департамента жилищной политики Минстроя РФ, а также власти Иркутска. Они считают, что принятые ограничения, а также потеря ненадежных застройщиков лишь увеличит вероятность полного проведения постройки в строго оговоренные сроки.
Что касается создания органа контроля, то идею поддержали все представители государственных органов. Для начала предложен вариант, разработанный Минстроем РФ и Центральным банком, в котором предусмотрено создание специального органа, наделенного полномочиями контролировать финансовое положение дел, а также сроки выполнения работ застройщиков. При условии жестких нарушений мерой наказания может стать штраф или полное изъятие жилья.
По словам представителя портала недвижимости СуперРиэлт, на котором представлен полный список всех новостроек Иркутска, реформы коснутся и возможности продлевать разрешение на строительство. По новым правилам застройщика обяжут как минимум страховать каждого дольщика согласно 214-ФЗ. На этом настаивают представители департамента Минстроя.
ИА «МордовМедиа». При использовании материала гиперссылка обязательна.
Автор: Александр Петров
Рубрики: Недвижимость
