Вы в поисках жилплощади своей мечты… Просмотрены десятки квартир и, наконец, найден идеальный вариант! Радость омрачает один момент — недвижимость в залоге, точнее — в ипотеке! Казалось бы, конец мечтам, но и этот жилищный вопрос решить можно. Как — узнали у экспертов из Райффайзенбанка.
«За» или «против»?
Многие считают, что квартиру в залоге продают только если не могут обслуживать кредит. На самом деле, в большинстве случаев это связано с обычным желанием людей купить жилье побольше.
Для покупателя же при правильном подходе приобретение такой квартиры не несет никаких рисков. При этом есть возможность сэкономить. Как правило, стоимость залоговых квартир на 15-20% ниже, чем в среднем по рынку.
Как это работает?
Прежде всего, чтобы продать квартиру, на которую оформлена ипотека, нужно получить согласие банка-кредитора. Этот документ прикладывается к договору купли-продажи, который заключается между продавцом и покупателем. Но главный вопрос, который беспокоит покупателя в этой ситуации, — снятие обременения с недвижимости. Как пояснили в банке, механизм зависит от того, как будут проводиться расходы:
- полностью за наличный расчет
- с оформлением ипотечного кредита.
Покупаем за наличные
В этом случае есть два возможных варианта:
1. Покупатель гасит задолженность продавца перед банком, после чего с недвижимости снимается обременение и выдается закладная. Далее в обычном порядке стороны обращаются в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Достаточно просто и понятно, но мы вам советуем воспользоваться вторым вариантом, при котором покупатель не рискует своими деньгами.
2. На первом этапе заключается трехсторонний Договор купли-продажи между продавцом, покупателем и банком. Пока сделка проходит регистрацию в Росреестре, деньги для покупки залоговой квартиры размещаются на специальном аккредитивном счете (можно воспользоваться и сейфовой ячейкой, но аккредитив более современный и совершенный инструмент проведения расчетов). Фактически недвижимость продается с обременением, но действует оно ограниченное время. После регистрации перехода права собственности средства перечисляются банку в счет погашения задолженности продавца. Далее можно получить закладную и снять с квартиры обременение.
Покупаем в кредит
В этом случае также заключается трехсторонний договор. Но до регистрации перехода права собственности на недвижимости будет сразу два обременения: по задолженности и продавца, и покупателя. Когда сделка будет зарегистрирована в Росреестре, кредит продавца будет погашен за счет кредита покупателя. После этого обременение «старого» владельца будет снято. Как уточнили в банке, такая сделка проходит проще, если новый кредит оформляется в том же банке, в котором недвижимость была в залоге изначально.
К слову, сейчас сложились оптимальные условия для покупки квартиры — ставки снижаются, а стоимость недвижимости сохраняется примерно на том же уровне. Например, Райффайзенбанк при покупке жилья на вторичном рынке предлагает ставку от 8,99% при сумме кредита до 3 млн рублей, от 8,79% от 3 млн до 7 млн рублей и 8,49% — если сумма кредита свыше 7 млн рублей.
Об этом нужно знать!
Прежде чем выходить на такую сделку, нужно получить документальное подтверждение того, что продавцы не погашали свою ипотеку с помощью материнского капитала. В противном случае вы столкнетесь с юридическими сложностями, связанными с наделением долями несовершеннолетних. Кроме этого, у продавцов не должно быть действующей просрочки по кредитам и задолженности перед Службой судебных приставов — речь идет о сумме более 30 тысяч рублей. Продавец перед сделкой обязательно должен подтвердить этот факт справкой, которая не должна быть «старше» 5 рабочих дней.
Фото: ru.depositphotos.com
ИА «МордовМедиа». При использовании материала гиперссылка обязательна.
Автор: Александр Петров
Рубрики: Банки и финансы
