Инспекция выявляет незадекларированную аренду по совокупности признаков, рассказал Lenta.ru вице-президент Международной ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрий Хрулев.
Сначала налоговая может сопоставить сведения Росреестра с декларациями и известными доходами собственника. Инспекторы учитывают количество объектов, их стоимость и то, насколько эти данные соответствуют задекларированным суммам.
Подтвердить сдачу недвижимости могут сведения управляющей компании, а также показания соседей, нынешних и бывших жильцов. Их вправе вызвать в качестве свидетелей по статье 90 Налогового кодекса РФ.
Ещё один источник информации — операции по банковскому счёту. Во время проверки инспекция может получить выписку с согласия руководителя вышестоящего налогового органа. Фактический доход устанавливают по договору, распискам и переводам.
Если платежи сразу не обнаружены, налоговая может предварительно оценить годовой доход в размере 5% кадастровой стоимости жилья. Для коммерческой недвижимости ориентир составляет 20–30% стоимости объекта.
Получив требование инспекции, собственнику нужно представить договор, банковские выписки, расписки и пояснения о периодах, когда арендаторов не было.
Доход от сдачи квартиры напрямую собственник отражает в декларации 3-НДФЛ. Её подают до 30 апреля следующего года, налог уплачивают до 15 июля. Для налогового резидента ставка составляет от 13 до 22% с учётом совокупного дохода.
Рубрика:Россия
Заметили ошибку в тексте? Выделите ошибку и нажмите CTRL + ENTER
