Покупка жилья — дело чрезвычайно приятное, важное, и … рискованное. К тому же вопрос, как правило, касается достаточно крупных сумм, что вызывает дополнительное волнение. И покупателя, и продавца крайне беспокоит процесс передачи денег. Расплатятся ли со мной в полном объеме? Смогу ли я вернуть средства, если сделка не состоится? К слову, такие сомнения вполне обоснованы. О том, что нужно сделать, чтобы свести к нулю риск финансовой потери в нашем материале.
Неипотечный аккредитив
Это странное словосочетание — название простого, эффективного и, что немаловажно, в большинстве случаев бесплатного банковского инструмента. На рынке он существует уже несколько лет, но, к сожалению, знают о нем не многие. Разобраться во всех нюансах нам помогла Мария Яковлева, начальник отдела ипотечных кредитов Райффайзенбанка.
«При использовании аккредитива средства покупателя переходят продавцу только после предоставления документов, подтверждающих регистрацию перехода прав собственности. При этом и покупатель не может забрать деньги с аккредитива по своему усмотрению, без согласия продавца. А гарантирует это все банк. Он же проверяет документы, которые предоставили участники для проведения расчетов».
Утром — стулья, вечером — деньги
Как же это работает на практике? Клиент обращается в отделение банка, в котором он планирует открыть аккредитив. На специальный счет загружается необходимая сумма, которая и будет храниться там до момента успешного оформления документов в регистрационной палате. Только после этого аккредитив раскрывается (так этот процесс называют в банке), и средства перечисляются на счет продавца. Если сделка по каким-либо причинам срывается, клиент получает свои деньги обратно. Рисков — ноль. В плюсе обе стороны, и покупатель, и продавец. Первый получает полную безопасность расчетов и возврат средств в случае отмены сделки; второй — уверен в серьезных намерениях покупателя и стопроцентном получении оплаты в полном объеме.
Безвозмездно, то есть даром
Условия, на которых можно оформить аккредитив в разных банках могут отличаться. В Райффайзенбанке неипотечный аккредитив абсолютно бесплатный при сумме сделки свыше одного миллиона рублей. Если сумма меньше, то комиссия составит не более 2 тысяч рублей. Еще одно важное преимущество — пересчет и проверка купюр на подлинность осуществляются также бесплатно. Между тем, в некоторых банках на эту услугу действует отдельный тариф.
По-старинке — опасно
Если вы, все же, склоняетесь к методам расчетов «по-старинке», давайте рассмотрим стандартные формы оплаты при купле-продаже недвижимости.
- Передача предоплаты или всей суммы до оформления документов наличными, т.е. из рук в руки.
Это, пожалуй, самый неудачный вариант. Риск остаться и без денег, и без квартиры крайне высок. В процессе регистрации нередко «всплывают» нюансы, из-за которых сделка срывается. Недобросовестный продавец может попросту не вернуть вам деньги. Особенно часто это происходит с предоплатой.
Риски продавца, к слову, не меньше. Он может: а — получить фальшивые деньги; б — не досчитаться всей суммы. Проверить количество купюр и их подлинность самостоятельно сложно, тем более, как правило банкнот достаточно много. Конечно, можно обратиться в банк, но, как мы говорили, за эту услугу придется заплатить.
- Перечисление средств со счета на счет в банке.
В этом случае вопрос с подлинностью купюр решается сам собой. Но вопрос невозврата предоплаты или полной суммы для покупателя остается таким же насущным. К слову и продавец не может быть полностью уверен, что получит полную оплату после передачи прав на квартиру. Безусловно, можно будет обратиться в суд, но это точно не сэкономит ни ваше время, ни нервы, ни деньги.
Надежность высшей степени
«Использование неипотечного аккредитива гарантирует наивысшую степень надёжности операции по передаче денег при проведении сделок по купле-продаже, — комментирует Мария Яковлева, начальник отдела ипотечных кредитов — Воспользоваться им могут как физические, так и юридические лица. За последние полгода спрос на эту услугу в регионах возрос. Особенно активно используют этот инструмент компании-застройщики. И это не может не радовать. Ведь возрастающий интерес к противорисковым продуктам говорит, в том числе, о повышении уровня финансовой грамотности населения».
Преимущества неипотечного аккредитива:
— абсолютная надёжность для обеих сторон;
— простота оформления;
— в большинстве случаев бесплатно;
— срок действия аккредитива составляет 365 дней. Это очень удобно, если сделка по каким-то причинам откладывается (срочный отъезд одного из участников, неверно оформленные документы и т.п.);
— независимость участников сделки друг от друга: открывает аккредитив покупатель, а передать в банк документы на перечисление средств может продавец;
— прямое зачисление средств на счет продавца открытый в любом российском банке без комиссии.
ИА «МордовМедиа». При использовании материала гиперссылка обязательна.
Автор: Александр Петров
