С 1 июля текущего года привлечение средств участников долевого жилищного строительства допускается только с использованием счетов эскроу. Новая схема будет работать по договорам, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.
Договор эскроу заключается между тремя сторонами: покупателем, застройщиком и банком. Покупатель вносит деньги за будущую квартиру на специальный счет эскроу в банке. Они лежат там до момента, когда застройщик сдаст дом в эксплуатацию. Строительная компания может получить средства с этих счетов только тогда, когда первые покупатели получат ключи от своих квартир. Финансирование строительства происходит за счет кредита, который банк предоставляет застройщикам на специальных условиях после оценки проекта.
Риски потерять деньги у будущих собственников квартир сведены к минимуму. По закону до момента расчёта деньги на счёте эскроу принадлежат тому, кто их внёс. А после того, как застройщик выполняет условия трёхстороннего договора, деньги переходят ему. Средства на счетах эскроу попадают в систему страхования вкладов. Для сделок с недвижимостью максимальный размер возмещения составит 10 млн рублей.
Для строительных компаний и банков установлены требования по контролю целевого расходования денежных средств и проведения банковских операций застройщиками. Перечень уполномоченных банков, имеющих право открывать счета застройщикам и счета эскроу есть на сайте Банка России cbr.ru в разделе «Информация по кредитным организациям».
На 1 апреля 2019 года в него входили 63 кредитные организации. В Мордовии представлены 14 их подразделений.
Автор: ИА "МордовМедиа"
