Для большинства из нас квартира — это то, на что мы работаем всю жизнь. Упустить её — всё равно что перечеркнуть все свои мечты и планы. Спросите, как это возможно? Очень просто. Достаточно обратиться к непрофессиональному риэлтору. Ещё хуже, если вы попадёте на уловки мошенника, для которого выманить у вас как можно больше денег — задача номер один. Рынок недвижимости — «лакомый кусочек» для злоумышленников, желающих поживиться за чужой счёт.
В декабре 2014 года в нашей республике было создано ООО «Ассоциация риэлторов Мордовии», цель которого — создание цивилизованного рынка недвижимости. О том, что для этого нужно, как правильно выбрать риэлтора и о ситуации на рынке недвижимости Мордовии рассказывает коммерческий директор Ассоциации Дмитрий Глухов.
— Дмитрий Александрович, с чем связана идея создания Ассоциации?
— Практика показывает, что на рынке недвижимости много непрофессиональных риэлторов и просто мошенников, которые обманывают людей. С их присутствием необходимо бороться. Люди не каждый день продают и покупают квартиры, поэтому не могут оценить масштаб проблемы. Из своего опыта могу сказать, что не со всеми агентствами можно сотрудничать. Откровенно говоря, есть нечистые на руку риэлторы. От них страдают не только клиенты, но и репутация профессионалов. Главная цель Ассоциации — исключить непорядочных риэлторов и агентства, создать цивилизованный рынок недвижимости.
— Расскажите об основных направлениях деятельности Ассоциации?
— Основные направления нашей деятельности — это координация деятельности агентств недвижимости, организация взаимодействия между ними и своевременное отслеживание законодательной базы, которая меняется очень часто.
Также мы предлагаем широкий спектр юридических услуг, консультации по жилищным вопросам, представительство в суде, сопровождение сделок купли-продажи, помощь в приватизации, передача жилого фонда в нежилой и в обратном порядке, узаконивание прав наследства и т. д. Как правило, удаётся уладить ситуации, которые кажутся неразрешимыми.
Ассоциация риэлторов Мордовии продаёт новостройки и работает на вторичном рынке жилья. Мы сотрудничаем с банками, которые предлагают выгодные ипотечные программы и программы с различными сертификатами, в том числе материнским капиталом.
— Чем вы гарантируете качество предоставляемых услуг?
— Во-первых, у нас есть офис, где на виду находятся все документы, подтверждающие наше право на осуществление деятельности в сфере недвижимости: ИНН, ОГРН, устав, свежая выписка из налоговой. Отсутствие таковых — серьёзный повод сменить агентство. Наши сотрудники проходят качественное обучение. Только после этого они могут приступать к работе. У каждого риэлтора есть удостоверение с подписью и печатью. И, что тоже очень важно, у нас сплочённый коллектив, состоящий из грамотных, опытных профессионалов, которые всегда стараются быть на шаг впереди.
— Многие считают, что профессия риэлтора очень простая и не требует особых навыков…
— На самом деле профессия сложная. В этом бизнесе всегда надо держать руку на пульсе. Поэтому мы постоянно следим за ценами, анализируем, как они меняются в целом по России и у нас в регионе. А некоторые приходят на рынок недвижимости, считая, что не нужны никакие знания.
— Как «вычислить» непрофессионалов и мошенников?
— Необходимо удостовериться, что риэлтор или агентство имеет право на осуществление этой деятельности. Бывает, что злоумышленники прикрываются названием известных агентств, которые себя зарекомендовали. Надо интересоваться, с кем вы имеете дело. Попросите документы. Ещё один вариант — позвонить в агентство и спросить, работает ли у них такой человек. Один короткий звонок может спасти от крупного обмана.
Внимательно читайте договор. Бывает, что в них даже не указан адрес агентства, не прописано никаких обязательств риэлтора. Некоторые «риэлторы» придумывают красивое название и размещают объявление о продаже виртуальной квартиры по привлекательной цене. Им начинают звонить потенциальные покупатели. А они, заманив клиентов, обзванивают агентства и говорят, что у него есть покупатель, нужна квартира. При этом договор скачивается с интернета, иногда прямо с орфографическими ошибками и пунктами, противоречащими друг другу. Никакой юридической силы такой документ, конечно, не имеет. Мало того, встречаются «разовые» агентства, которые забирают у клиента деньги и исчезают.
Также обращайте внимание, указаны ли в договоре сроки проведения сделки.
— Какая сейчас ситуация на рынке недвижимости в Мордовии? Какие цены?
— Цены на вторичное жилье сейчас упали. И тенденции к повышению я пока не вижу. Если только опять не будет такого же скачка доллара, как в прошлом году. Тогда люди в панике начали скупать всё, чтобы вложить деньги. Если тогда они покупали однокомнатную квартиру за 2 млн 200 тыс рублей, то сейчас такую же выставляют за 1 млн 800 тыс рублей.
— Как часто люди покупают квартиры за «наличку»?
— 99% — это покупка с привлечением кредитных средств и сертификатов. За наличные очень мало приобретают. У нас люди даже пылесос за 3 000 покупают в кредит, а тут целая квартира.
— Какой ещё совет можете дать людям, совершающим сделки с недвижимостью?
— Следите за тем, как двигается каждый рубль в момент сделки и до сделки. Все проплаты должны фиксироваться документально. Обращайтесь к профессионалам своего дела. А мы, в свою очередь, приложим все усилия, чтобы на рынке недвижимости остались только добросовестные риэлторы. И, надеемся, к нам присоединятся агентства недвижимости, которым также небезразлична профессиональная репутация.
ИА «МордовМедиа». При использовании материала гиперссылка обязательна.
Автор: ИА "МордовМедиа"
